Ce trebuie să știi despre calcularea prețului unui teren

Publicat pe 29.11.2021 la 17:04 Actualizat pe 29.11.2021 la 17:07

Terenul cumpărat este un bun material care foarte greu își pierde din valoare. Indiferentul care este scopul pentru care îl cumperi, prețul acestuia va crește de la an la an.

Terenul cumpărat este un bun material care foarte greu își pierde din valoare

Shutterstock

Atunci când te decizi să cumperi un teren trebuie să ai în vedere că sunt două mari categori de terenuri: intravilan și extravilan. Fiecare categorie are avantaje și dezavantaje, iar aici este vorba despre factori precum locația, prețul pe metru pătrat, investiția, ideea de la care s-a pornit cumpărarea.

Atunci când cumperi un teren intravilan trebuie să te interesezi în detaliu despre locul în care este amplasat, să stai de vorbă cu vecinii și de ce nu, să aduci un specialist care să îl evalueze. Dacă decizi să renunți la viața de la bloc în favoarea celei de la curte, mai întâi trebuie să afli ce și dacă poți contrui pe terenul respectiv.

Apa curentă se poate obține ușor cu ajutorul unui puț, canalizarea cu ajutorul unei fose, dar utilitățile precum cele de internet sau cablu și ele se pot obține la fel de ușor. Trebuie însă să ții cont ca terenul să fie în apropierea unei străzi principale, să nu fie aproape de o apă curgătoare, deci este important să ai în vedere realizarea unui studiu geofizic. Acesta permite aflarea profilului solului, deci te va ajuta să te decizi până la ce adâncime să mergi cu fundația construcției.

De asemenea, pentru a afla dacă poți contrui pe terenul respectiv, ai nevoie de un certificat de urbanism informativ, în care vei găsi specificate de către autorităţi toate elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor care există deja în acea zonă. Poate prețul unui teren extravilan te va tenta la prima vedere, dar transformarea lui într-unul intravilan, pe care să poți construi poate dura și ani de zile.

Înainte să cumperi terenul, cere sfatului unui arhitect, care te va ajuta să te decizi în privința tipului de construcție. Ai grijă să adaugi la preţul total pe care îl vei plăti pe teren şi alte taxe. În afară de branșarea la utilități, taxele pentru proiect, studiul geofizic, trebuie să ai în vedere și taxele notariale pentru vânzarea terenului.

Există calculatoare de taxe notariale care te pot ajuta în acest sens. Cea mai simplă variantă este să ceri ajutorul unui agent imobiliar cu experiență, iar el te va sfătui și îți va da toate datele necesare în privința cumpărării.

Acte necesare pentru vânzare-cumpărare teren:

Dacă este teren extravilan, vânzătorul trebuie să facă procedura preempțiunii. Trebuie să depună oferta de vânzare la primărie, iar dacă niciun preemptor nu dorește să cumpere terenul, primăria va elibera o adeverință din care să rezulte că terenul este liber la vânzare sau un aviz care dă dreptul la cumpărare persoanei interesate. Prețul la care se vinde nu trebuie să fie mai mic decât cel din oferta de vânzare (egal sau mai mare).

Aruncă un ochi pe HomeZZ.ro, platforma online unde găsești mii de anunțuri actualizate permanent, care să întrunească toate condițiile tale.

În articolul Ce trebuie să știi despre calcularea prețului unui teren:
Share pe Facebook Share pe Whatsapp
PARTENERI
Horoscopul zilei de 3 iulie 2025. Leii se simt puternici. Află ce se întâmplă cu zodia ta
Catine.ro
Horoscopul zilei de 3 iulie 2025. Leii se simt puternici. Află ce se întâmplă cu zodia ta
Economist, despre măsurile de austeritate: M-aș fi bucurat ca primele tăieri să fie subvențiile partidelor
observatornews.ro
Economist, despre măsurile de austeritate: M-aș fi bucurat ca primele tăieri să fie subvențiile partidelor
EXCLUSIV| Ispita Teodora Racoș de la Insula Iubirii sezonul 9, detalii despre noul sezon incendiar. "Un roller coaster emoțional"
a1.ro
EXCLUSIV| Ispita Teodora Racoș de la Insula Iubirii sezonul 9, detalii despre noul sezon incendiar. "Un roller coaster emoțional"
Ștrudel cu cartofi și cașcaval. O variantă sărată a ștrudelului vienez
HelloTaste.ro
Ștrudel cu cartofi și cașcaval. O variantă sărată a ștrudelului vienez
Regele Charles și-a întâmpinat oaspeții la Palatul Holyroodhouse. Cum arată după speculațiile despre starea sa de sănătate
Catine
Regele Charles și-a întâmpinat oaspeții la Palatul Holyroodhouse. Cum arată după speculațiile despre starea sa de sănătate
Cum ți se schimbă creierul dacă renunți la telefon doar 3 zile. Diferențele au uimit experții
useit.ro
Cum ți se schimbă creierul dacă renunți la telefon doar 3 zile. Diferențele au uimit experții
Ce a putut păţi milionarul român care s-a botezat din nou la 45 de ani
as.ro
Ce a putut păţi milionarul român care s-a botezat din nou la 45 de ani
Efectele cățărărilor asupra sănătății. Cum te poate ajuta acest efort fizic
MediCOOL
Efectele cățărărilor asupra sănătății. Cum te poate ajuta acest efort fizic
Cod galben de caniculă în România! 15 județe se topesc în orele următoare sub temperaturi extreme | HARTA
Spynews
Cod galben de caniculă în România! 15 județe se topesc în orele următoare sub temperaturi extreme | HARTA
Parentingul blând poate fi o metodă dificilă pentru anumiți părinți. La ce concluzii au ajuns specialiștii
DeParinti
Parentingul blând poate fi o metodă dificilă pentru anumiți părinți. La ce concluzii au ajuns specialiștii
Beneficiile nutritive ale consumului de linte. De ce să incluzi în alimentație această leguminoasă
MediCOOL
Beneficiile nutritive ale consumului de linte. De ce să incluzi în alimentație această leguminoasă
Cobbler cu caise și lavandă. Un desert rustic și aromat
HelloTaste
Cobbler cu caise și lavandă. Un desert rustic și aromat
close
x